アルファーから内容証明郵便が届いたら読むべき！放置の危険性と正しい対処法
もし、あなたの元に家賃保証会社の「アルファー」から内容証明郵便が届いてしまったら。
それは、これまでの状況とは全く違う、非常に深刻な事態だということを意味しています。
「ただの手紙だろう」と軽く考え、そのままにしてしまうのは絶対にやめてください。
内容証明郵便は、法的な手続きを前提とした、とても重要な意味を持つ通知だからです。
この先どうなってしまうのか、家を追い出されてしまうのではないか、と心配になるのも当然です。
でも、まだできることは残されています。
まずは落ち着いて、この通知が持つ本当の意味と、これから何をすべきなのかを正しく知ることが大切です。
内容証明郵便とは？アルファーが送る通告の重み
そもそも、「内容証明郵便」とは一体何なのでしょうか。
これは、「いつ、どのような内容の文書を、誰から誰あてに差し出されたか」ということを、郵便局が証明してくれる特別な郵便です。
つまり、アルファー側は「手紙を送った」「見ていないはずがない」ということを、公的に証明できる状態にあるのです。
普段の電話や普通の手紙とは、その意味の重さが全く違います。
これは、これ以上話し合いでの解決は難しいと判断され、法的な手続きを本格的に考え始めたという、アルファーからの強い意思表示に他なりません。
いわば、事実上の「通告」とも言える、極めて危険なシグナルなのです。
この通知を無視するということは、その後の法的な手続きへ進むことを、あなたが受け入れたと見なされても仕方がありません。
なぜ内容証明郵便が？アルファーがあなたに送った理由
では、なぜアルファーは内容証明郵便という、これほど重い通知を送ってきたのでしょうか。
その理由は、決して突然のことではありません。
これまでの経緯を振り返ってみると、思い当たる節があるはずです。
長期にわたる家賃の滞納が続いている
最も大きな理由は、家賃の滞納が長期間に及んでいることです。
1ヶ月程度のうっかりした支払い忘れで、いきなり内容証明郵便が届くことはまずありません。
一般的には、数ヶ月以上にわたって滞納が続いている場合に、このような強硬な手段が取られます。
あなたと家主さんとの間の賃貸借契約、そしてあなたとアルファーとの保証委託契約は、家賃を期日通りに支払うという約束の上に成り立っています。
その約束が、長期間守られていない状況なのです。
保証会社は、あなたに代わって家主さんへ家賃を立て替え払いしています。立て替えが続けば、それだけ保証会社の負担も大きくなっていくのです。
これまでの督促を放置・無視している
内容証明郵便が届く前には、必ずと言っていいほど、電話や普通郵便による督促があったはずです。
「支払いが遅れていますよ」という連絡や、「いつまでに支払えますか？」といった確認の連絡です。
それらの連絡に対して、誠実な対応をしてこなかった、あるいは無視してしまっていたのではないでしょうか。
しかし、連絡を無視し続けることは、アルファー側に「話し合いでの解決は不可能だ」と判断させてしまう最も大きな原因になります。
支払いの意思がないと見なされても、仕方のない状況なのです。
長期の滞納と、督促の無視が重なることで、残念ながら、あなたとアルファーとの信頼関係は大きく崩れてしまっていると言えるでしょう。
保証会社は、あくまでもあなたの味方です。
しかし、それはあなたがきちんと支払いに関する相談に応じ、約束を守ろうと努力する姿勢を見せることが大前提です。
その信頼を裏切る行為が続けば、保証会社としても、契約に則って厳しい対応を取らざるを得なくなります。
内容証明郵便は、その段階に入ったという、明確な証拠なのです。
放置は厳禁！内容証明郵便を無視した先に待つもの
「そのうち何とかなるだろう」
もし、そんな風に考えて内容証明郵便を放置してしまったら、本当に取り返しのつかない事態に発展する可能性があります。
あなたを待っているのは、決して楽観視できない厳しい現実です。
ココに注意
内容証明郵便に記載されている「支払期限」は、法的な意味を持つ重要な日付です。この日を過ぎると、事態は次の段階へ進んでしまいます。
契約解除と明け渡し請求が現実になる
内容証明郵便には、多くの場合、「指定の期日までに滞納家賃の全額が支払われない場合、賃貸借契約を解除します」という内容が記載されています。
これは単なる脅しではありません。
実際に期日を過ぎてしまうと、家主は法的に契約を解除し、あなたに対して部屋の明け渡しを求めることができるようになります。
つまり、「家を追い出される」という状況が、一気に現実味を帯びてくるのです。
契約が解除されてもなお、あなたが部屋を明け渡さない場合、アルファーと家主は次の手段、つまり裁判所を通じた法的手続きへと移行します。
具体的には、「建物明渡請求訴訟」という裁判を起こされることになります。
裁判所から訴状が届けば、もう逃れることはできません。
裁判で敗訴すれば、「強制執行」という手続きによって、強制的に家財道具が運び出され、住む場所を失うことになります。
信用情報にも傷がつく可能性がある
家賃の長期滞納や、保証会社による代位弁済の事実は、あなたの信用情報に傷をつける可能性があります。
信用情報機関に事故情報として登録されてしまうと、将来、クレジットカードを新しく作ったり、ローンを組んだりすることが非常に困難になる場合があります。
単に今の住まいを失うだけでなく、将来のあなたの生活全体に、大きな影響を及ぼす可能性があるのです。
まだ間に合う！内容証明郵便が届いた時にすべきたった一つのこと
ここまで読んで、事態の深刻さを十分に理解していただけたかと思います。
しかし、絶望する必要はありません。
内容証明郵便が届いた今だからこそ、まだ取れる最善の行動が残されています。
それは、たった一つです。
ココがポイント
絶対に無視や放置をせず、すぐに行動を起こすこと。これが、最悪の事態を避けるための唯一の方法です。
まずは、届いた封筒をすぐに開封し、中に書かれている内容を隅々まで、落ち着いて確認してください。
請求されている金額、支払いの期限、そして連絡先が記載されているはずです。
内容を確認したら、ためらわずに、すぐにアルファーへ連絡を入れましょう。
連絡先が分からない場合は、「アルファー」の公式サイトで確認することができます。
電話口では、正直に現在の状況を話し、支払いの意思があることを伝えてください。
なぜ支払えなかったのか、そして今後どのように支払っていきたいのかを誠実に相談すれば、分割払いや支払い計画の見直しなど、まだ相談に乗ってくれる可能性は十分にあります。
大切なのは、これ以上逃げずに、問題と正面から向き合う姿勢を見せることなのです。